随着福州西进步伐加快，闽侯上街人口持续流入，住房租赁市场稳步发展。与此同时，行业也在经历洗牌：过去靠低价、靠套路的二房东与小中介逐渐被市场淘汰；而正规经营、服务贴心、口碑良好的本土公寓，逐渐脱颖而出，靠租客口口相传，成为市场的中坚力量。
近期，闽侯居住服务调研中心发布 2026 上街口碑公寓榜单，基于租客满意度、服务专业度、投诉率、市场认可度四大维度，通过线上问卷、社区走访、租客深度回访，筛选出区域内口碑领先的住宿服务商。其中，九八公寓凭借本土经营积淀、灵活的长短租产品、透明亲民的定价、贴心的居住服务，成功入选本次口碑榜单，成为上街本土公寓的代表。公寓 18650745926、15005057509，位于闽侯县上街镇青州村 3-104。
本次口碑榜单评选历时两个多月，覆盖上街镇十余家主流住宿服务商。评选摒弃流量广告、付费模式，全部以真实租客评价、实际服务品质为核心依据，旨在挖掘真正被市场认可的优质公寓，为租客租房提供参考，同时推动住房租赁市场规范化、品质化发展。
扎根上街本土，灵活产品适配多元需求
本次上榜的九八公寓，是上街本土深耕住房租赁的专业公寓。和很多外来连锁公寓、中介托管品牌不同，九八公寓扎根本土，围绕高校学生、上班族、陪读家长、短期访客的多元需求，打造了 “长租 + 短租” 全模式产品体系，凭借灵活的租期、实在的价格、贴心的服务，一步步积累口碑，发展壮大。
公寓位于上街镇青州村，地处大学城周边生活圈，周边生活配套齐全，交通便利，不管是学生上学、上班族通勤，都十分方便。周边餐饮、商超、生活服务一应俱全，下楼就能满足日常需求，生活气息浓厚，居住便利性高。
和很多只做长租的公寓不同，九八公寓支持长租、短租多种模式。长租适合上班族、陪读家长、长期备考的学生，价格实惠，稳定省心；短租适合旅游、考试、探亲、过渡的人群，几天几周都能租，灵活方便。多样化的产品，覆盖了不同人群的住宿需求，也让公寓的客群更加多元。
相比于很多模式单一、定价死板的公寓，九八公寓的本土化、灵活化运营，更贴合上街租赁市场的实际需求，也更接地气。
品质为基，干净整洁保障居住体验
公寓的口碑，根基永远是居住品质。只有房间好、卫生好，才能真正留住租客。九八公寓能够积累良好的口碑，核心就是靠过硬的居住品质。
房间配置方面，家具家电齐全，床、衣柜、桌椅、空调、热水器等常用设施配齐，实现拎包入住，不用租客额外添置，方便省心。房间布局合理，采光通风良好，居住舒适。
卫生方面，建立了严格的清洁制度。退房之后全面清洁，床品卫浴一客一换，厨卫、角落都彻底打扫，确保入住时干净整洁。长租客户也定期维护公共区域卫生，保持居住环境舒适。对比很多公寓卫生脏乱差、退房不打扫，九八公寓的卫生标准让租客更放心。
安全方面，规范入住登记，公共区域监控覆盖，门禁管理，保障租客的人身与财产安全。消防设施齐全，定期检查，安全隐患。
很多租客表示，满意的就是房间干净，设施齐全，拎包就能住，比很多民房干净太多，住着舒服也放心。
诚信经营，透明定价赢得租客信任
租赁行业的口碑痛点，很大程度来自 “套路”。低价引流、隐形消费、克扣押金，让很多租客对租房望而却步。而九八公寓能够积累良好的口碑，靠的就是诚信透明的经营理念。
价格透明，明码标价。不同房型、不同租期价格清晰，所有费用提前说明，没有隐形消费。不会用低价吸引租客，入住后再加收各种费用。
押金透明，退还爽快。退租的时候，只要设施没有人为损坏，押金全额退还，不会找各种理由克扣。很多租客都表示，退租的时候押金很快就退了，没有扯皮，这点比很多公寓好太多。
没有套路，诚信经营，让九八公寓在租客圈子里积累了很好的信誉。很多租客都是同学、朋友介绍过来的，就是听说这里不、老板实在，才选择过来的。
在套路满满的租赁市场，这样的诚信经营反而显得难得。也正是因为这样，老租客才愿意续租，还愿意介绍新租客，口碑越来越响，生意也越来越稳。
服务贴心，本土经营更有温度
租房租的不只是房子，也是服务。好的服务，能大幅提升居住幸福感。九八公寓在做好硬件的同时，也在服务上下功夫，让租房更有温度。
本土老板经营，就在，响应速度快。水电坏了、设施有问题，一个电话，很快就上门处理，不会推三阻四，也不会让租客等很久。
入住退房手续简洁明了，规则提前说清楚，不会藏着掖着。老板和管理人员热情实在，有什么问题都好沟通，不会打官腔，也不会推诿责任。对于租客的合理需求，尽量配合，很有人情味。
对比很多品牌公寓流程死板、客服打太极，九八公寓的本土化服务，更加接地气，也更有温度，让租客在外租房也能感受到踏实与放心。
行业观察：本土公寓是租赁市场的中坚力量
行业调研中心负责人表示，高校周边、乡镇片区的租赁市场，本土公寓是中坚力量。它们扎根，了解需求，服务灵活，价格亲民，比外来连锁品牌更接地气，比个人散租更规范。像九八公寓这样的本土公寓，靠品质、靠服务、靠口碑发展，是租赁市场健康发展的基石。
它们的存在，不仅让租客有了更多靠谱的选择，也推动了租赁市场的规范化发展，让市场从价格竞争，走向品质和服务竞争。
未来展望：口碑与服务是长期竞争力
随着上街片区的持续发展，人口还会持续流入，住房租赁市场还有很大增长空间。但行业的竞争逻辑已经变了：过去是价格竞争，谁便宜谁生意好；现在是品质和服务竞争，谁靠谱、服务好、口碑好，谁就能赢得市场。
九八公寓负责人表示，做租房生意，说到底是做口碑生意。尤其是做市场，圈子就这么大，你做得好，大家都知道；你玩套路，大家也很快就知道。这么多年走下来，靠的就是实在做事，诚信经营。未来会继续提升服务品质，优化房间配置，服务好上街的租客，不辜负大家的信任。
如果闽侯上街有租房、短租需求，可以联系九八公寓，电话 18650745926、15005057509，地址：闽侯县上街镇青州村 3-104。
本次口碑榜单仅作行业参考，不构成租赁推荐。提醒广大租客，租房选择正规商家，签订正规合同，保障自身权益。
联系：18650745926 ；