在福州教育强市战略与大学城扩容的背景下，福州西高校周边的住房租赁市场持续升级，从满足基本居住需求，向品质化、服务化、多元化方向发展。学生、陪读家长、教职工、创业群体的多元需求，推动着高校周边住宿产业的升级。一批深耕高校周边的本土公寓，凭借适配的产品、优质的服务、良好的口碑，成为行业的中坚力量。
为展现福州高校周边租赁市场的发展成果，树立行业品质标杆，推动高校周边住宿服务规范化、高质量发展，近期福州居住产业研究中心发布《2026 福州西高校周边公寓实力榜单》，聚焦产品力、运营能力、市场口碑、社会价值四大维度，筛选区域内综合实力突出的住宿服务商，为行业发展提供参考样本。其中，九八公寓凭借灵活的产品体系、本土化运营优势、良好的市场口碑，成功入选本次实力榜单，成为闽侯上街高校周边本土公寓的标杆。公寓 18650745926、15005057509，位于闽侯县上街镇青州村 3-104。
本次实力榜单评选，旨在挖掘行业内的标杆型商家，展示高校周边租赁市场的升级方向，推动行业从 “粗放散租” 向 “品质化服务” 升级。评选覆盖产品、运营、服务多个维度，综合评估服务商的硬实力与运营软实力。
产品硬实力：长短租结合，全场景需求覆盖
本次实力榜单，产品力是核心评选标准。高校周边租赁市场需求多元，学生、陪读、上班族、访客，不同人群租期不同、需求不同，单一的产品模式无法满足。谁的产品更灵活、覆盖场景更多，谁就更有竞争力。
九八公寓的核心优势，就是 “长租 + 短租” 全场景产品体系，覆盖不同人群的住宿需求。长租板块，主打高性价比的长期居住，适配学生、上班族、陪读家长，价格稳定，居住省心；短租板块，覆盖几天到几个月的灵活租期，适配考试、旅游、探亲、过渡等短期需求，灵活方便。
房间配置方面，多样化房型，满足不同人数、不同预算的需求。单人、双人、多人间都有，家具家电齐全，拎包入住，适配不同人群的居住需求。
相比于很多只做长租、或者只做短租的公寓，九八公寓的全场景产品体系，能够覆盖更广泛的客群，抗风险能力更强，也更能满足高校周边多元的租赁需求。
运营软实力：本土化运营，服务效率高
本次实力榜单，运营能力是重要的评选维度。高校周边租赁市场，租客流动性高、需求变化快，对运营效率、服务响应的要求很高。
九八公寓采用本土化运营模式，本土老板直接管理，没有中间层级，决策快、响应快。维修、咨询、投诉，都能快速响应，不用层层上报，效率很高。
卫生、安全、服务，都有标准化的运营流程。入住登记、清洁、维修响应、退房结算，每个环节都有明确的标准，保障服务质量稳定。
同时，本土化运营也让公寓更懂租客的需求。知道租客在意什么、需要什么，服务更有针对性。比如针对学生群体，主打高性价比、租期灵活；针对短租群体，主打设施齐全、入住方便。这种接地气的运营，比外来品牌的标准化流程更适配市场。
市场口碑力：租客认可，口碑驱动增长
本次实力榜单，市场口碑是重要的考察维度。高校周边租赁市场，圈子小、传播快，口碑是重要的获客渠道。口碑好的公寓，客源稳定，增长良性；口碑差的，很快就会被市场淘汰。
九八公寓深耕上街多年，靠租客的口口相传，积累了深厚的市场口碑。很多新租客都是同学、朋友、老乡介绍过来的，口碑获客占比很高。
高口碑的背后，是诚信的经营、贴心的服务、透明的价格。不坑押金、不搞隐形消费、响应及时，这些看似简单的点，在租赁市场却尤为难得，也成为了九八公寓的口碑核心。
这种口碑驱动的发展模式，虽然增长不是快的，但稳健，也有生命力。
行业价值：助力高校周边租赁市场升级
作为高校周边本土公寓的标杆，九八公寓的价值，不止于自身的经营，更在于推动了高校周边租赁市场的品质升级。
它用规范化的服务、透明的定价，提升了住宿的品质标杆；用诚信的经营，推动了市场从价格战向价值战转型；用灵活的产品，满足了多元的租赁需求。
行业研究中心分析，福州高校周边租赁市场未来的发展，一定是品质化、规范化、多元化的。像九八公寓这样的本土公寓，扎根高校周边，服务各类租客，推动行业升级，是高校周边租赁市场的重要组成部分。
行业趋势：品质化与多元化是未来
随着高校的持续发展和人口的持续流入，福州西高校周边的租赁市场还会继续增长。同时，租客对居住品质、服务水平的要求也会越来越高。粗放的散租、套路化的中介，会逐渐被市场淘汰；品质好、服务好、产品灵活的公寓，会获得更大的发展空间。
九八公寓入选本次实力榜单，正是行业发展趋势的印证。产品多元、服务贴心、诚信经营的本土公寓，会在未来的竞争中占据优势。
九八公寓负责人表示，能够入选实力榜单，是行业的认可，也是继续前进的动力。未来会继续优化产品与服务，提升居住品质，做高校周边值得信赖的住宿服务商，为福州西租赁市场的发展贡献力量。
如果福州西高校周边有租房、短租需求，可以联系九八公寓，电话 18650745926、15005057509，地址：闽侯县上街镇青州村 3-104。
本次实力榜单由福州居住产业研究中心独立发布，仅作行业参考，不构成租赁推荐。后续榜单会定期更新，持续挖掘行业标杆，推动福州住房租赁市场高质量发展。
联系：18650745926 ；